Девелоперы будут строить индустриальные парки

Строительство индустриальных парков очень необходимо для формирования промышленной мощности страны. Стоит отметить, что потребность расположения индустриальных помещений в непосредственной близости к складам и офисам становится стабильной. Причем такие условия производства привлекают как отечественные компании, так и иностранные.

Исходя из этого, девелоперы стараются сформировать некоторые свои проекты таким образом, чтобы развивался одновременно весь комплекс и близлежащая инфраструктура. Но таких комплексов в России не очень много. Вся сложность в привлечении инвестиций. Девелоперам более выгодно реализовывать такие объекты, как БЦ на Серпуховской станции метро. Возведение целых парков довольно сложно потянуть девелоперу самостоятельно, без дополнительных вложений.

Особенности индустриальных парков:

• Расположение за городом на свободной территории.
• Включают в комплекс офисные и складские помещения, производственные объекты и инфраструктурные элементы.
• Большая площадь под производство.Предприятия опасаются брать большие площади в аренду, как предлагает любой индустриальный парк. Им проще арендовать такое помещение, как офис на Серпуховской станции метро и склад за ТТК.
• Перепрофилирование производственных помещений под складские невыгодно девелоперам.
• Индустриальные компании более надежны, поэтому при создании индустриальных комплексов девелоперы ориентируются на определенных арендаторов. Складские арендаторы могут легко сменить месторасположение через 2-3 месяца.
• Прибыль девелопера напрямую связана с успешным развитием производства.
• Желательно располагать такие комплексы в местах близких к месту сбыта или ресурсам, необходимым для производства.
• Срок окупаемости таких объектов намного больше, чем обычных бизнес-центров.

Следует отличать индустриальные парки от технологических. Первые создаются для предприятий со всей инфраструктурой, вторые ориентированы на введение технических новинок в строительство. Другими словами, здесь нужна исследовательская составляющая.

Многие промышленники отмечают плохие условия для полноценной работы. Ведь экономя на различных составляющих, девелоперы часто не заботятся о развитии инфраструктуры, многие помещения не подготовлены по инженерным параметрам.

Сегодня есть тенденция к развитию малого и среднего производства, поэтому такие большие территории некому осваивать. Но важность индустриальных парков для развития страны в целом трудно переоценить.