Добавлено 08.08.2018

Узнайте, что и как строила фирма, к которой вы собираетесь обратиться. Найдите в СМИ или Интернете отзывы о ней. Если она давно на рынке и ее репутация безупречна, то есть объекты, сданные в эксплуатацию, качественные, то это может гарантировать чистоту сделки. Стандарт безопасности вложений в строительство — наличие у застройщика государственного акта на право собственности на участок или документов, подтверждающих право пользоваться им (арендовать его), которые выдают на основании решений соответствующих органов местной госвласти или самоуправления.

Очень важной бумагой является разрешение на строительство: без него застройщик не имеет права ни строить, ни тем более привлекать средства инвесторов. Этот документ компания не получит без утвержденного проекта, а с ним можно ознакомиться в ее офисе.

В пользу застройщика говорят следующие аргументы:

— сотрудничество с надежным банком. Кстати, в любом случае нелишним будет собрать как можно больше информации о банке, в частности о финансовом состоянии, клиентской базе и положении на рынке банковских услуг;

— наличие действующей лицензии на строительство;

— использование доверительного счета. Это значит, что деньги попадают на специальный банковский счет нефинансового учреждения — управителя, который связан договором с инвестором и от его имени распоряжается капиталами, привлеченными для строительства недвижимости. Также существует договор между управителем и застройщиком относительно строительства за счет привлеченных от инвесторов сумм, с последующей передачей объекта инвестору. О деятельности управителя тоже наведите справки.

Инвестирование производят с момента получения ордера на строительство до ввода дома в эксплуатацию. Вложения могут быть поэтапными или стопроцентными. Иногда выгодней получить кредит в банке и инвестировать в объект сразу 100 %. Зачастую стоимость 1 кв.м. ближе к сдаче дома в эксплуатацию намного превышает стартовую.

Выбирая местожительство, обратите внимание, что находится в непосредственной близости от строящегося дома, узнайте, как он будет расположен. Это поможет определиться с этажом и секцией. В офисе компании можно получить план интересующей квартиры и поэтажный план здания.

Еще до подписания договора компания обязана предоставить следующую информацию:

— окончательная цена квартиры, и в какой валюте она рассчитана;

— использованные в строительстве технологии;

— работы, которые еще будут выполнены;

— срок окончания строительства;

— использование прилегающей к зданию территории, в частности, планируют ли поблизости строить другую недвижимость или организовать транспортную инфраструктуру.