Тема покупки жилья
Чтобы избежать неприятностей
Продолжая тему покупки жилья, перейдем к формированию пакета документов и поможем вам подготовиться к сделке. Как будущему владельцу вам нужно убедиться в юридической «чистоте» выбранной квартиры. То есть проверить, нет ли препятствий для заключения сделки. В частности, потребовать от хозяина информацию о родственниках, которые могут быть не прописаны по этому адресу, но иметь права на часть жилплощади. Хорошо, если весь пакет документов на квартиру, которые передал вам продавец, не вызвал сомнений ни у нотариусов, ни у риелторов. Но не секрет, что сделку может оспорить третья сторона.
Чтобы избежать неприятностей, лучше сразу обратите внимание на некоторые противоречия, незаметные на первый взгляд. Например, вас должно насторожить то, что понравившуюся квартиру выставляют на продажу по заниженной цене.
Или то, что ее продажей собственник не занимается лично. Рискованно приобретать недвижимость, у которой часто менялись владельцы (особенно на основе доверенностей). Один из собственников может быть не зарегистрирован в ней, но сохранять право на проживание. Со стороны хозяев часто встречаются такие «подвохи», как сокрытие дефектов и перепланировок путем незаконного получения справок бюро технической инвентаризации (БТИ); незаконная выписка детей или недееспособных лиц. Случается, что собственник скрывает свое семейное положение. А ведь даже если он состоит в гражданском браке, то письменное согласие супруга на продажу также необходимо. Кроме того, владелец может отказаться от сделки или не вернуть ваш задаток.
Когда все документы проверены, заключите для начала предварительный договор. Это своеобразная гарантия того, что продавец не повысит цену и не продаст квартиру кому-то другому. Предварительный договор можно составить самому или с помощью нотариуса. Важно, чтобы там, кроме описания недвижимости, были указаны:
• цена недвижимости и ее описание;
• данные о продавце и покупателе;
• срок подписания договора продажи;
• размер задатка;
• срок и способ оплаты (банковский перевод, наличные).
Обратите внимание!
Если в предварительном договоре не значится, что сумма, которую передает покупатель, является задатком, то она считается авансом. Продавец отказался от сделки? Значит, он не обязан возвращать аванс в двойном размере, как в случае с задатком.
Если все в порядке, то смело заключайте договор купли-продажи, куда можно включать любые условия. Например, форму и сроки оплаты, дату вселения и т. п.
Добавить комментарий