Добавлено 06.08.2018

Многие по-прежнему предпочитают наличные. Но безопаснее открыть счет в банке, а затем в присутствии нотариуса и продавца квартиры перевести оговоренную сумму на счет последнего. В случае же расчета наличными передавайте их в присутствии нотариуса, что также нужно указать в договоре.

Будьте готовы к расходам на оформление документов: на выписку из Реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии налогового залога понадобится до 600 руб, на услуги нотариуса — около 1000 руб. Тем, кто имеет льготы по уплате госпошлины, лучше оформлять сделку у государственного нотариуса. Размер госпошлины составляет 1 % от стоимости квартиры, указанной в договоре. Такую же сумму нужно отдать в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование. Регистрация права собственности в БТИ стоит 3000-5000 руб: в зависимости от срока исполнения.

Полноправным хозяином вы станете только после обязательной госрегистрации договора. Перед покупкой убедитесь, что у хозяина квартиры в порядке такие документы:

— справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— правоустанавливающий документ, то есть бумага, подтверждающая право собственности на недвижимое имущество;

— справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

— нотариально оформленное заявление о согласии супруги/супруга на продажу недвижимости;

— справка из ЖЭКа, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире;

— свидетельство о регистрации или расторжении брака;

— справка об отсутствии запрета на отчуждение (арест) квартиры;

— разрешение на продажу объекта недвижимости органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);

— справка об отсутствии налоговой закладной;

— письменное уведомление со собственников о намерении продать свою часть, с указанием цены.

— Внимательно прочитайте пункты о правах и обязанностях сторон и об ответственности за невыполнение условий договора. Заранее распределите затраты на оформление сделки и обязательные платежи.

— Не соглашайтесь указывать в договоре заниженную стоимость квартиры, стремясь уменьшить свои расходы на уплату налогов и платежей. Ведь если такую сделку купли-продажи признают недействительной, то вы рискуете остаться не только без квартиры, но и без денег. Впрочем, такой сценарий, скорее, исключение, чем правило.

— Рекомендуем отдельным пунктом прописать порядок и форму расчетов по договору; порядок передачи квартиры, ключей и документов продавцом; сроки выселения продавца и членов его семьи, а также ответственность за несвоевременное выселение. Это позволит избежать конфликтных ситуаций.