Инвестиции в жилье
Инвестиции в жилье
Перед покупкой жилья узнайте, кто будет обслуживать дом (ЖЭК, другие структуры, например созданные застройщиком), какие платежи будут взиматься. Застройщик должен благоустроить территорию вокруг здания: сделать дороги, тротуары, детские площадки. Желательно зафиксировать эти обязательства в соответствующих договорах. Перед тем как подписывать договор, целесообразно проконсультироваться у квалифицированного юриста и сотрудника агентства недвижимости. Последний в силу специфики своей деятельности хорошо знает рынок и репутацию конкретных застройщиков.
Условия договора, которые должны насторожить потенциального инвестора — юридической силы не имеют пункты договора, идущие вразрез с действующим законодательством (Гражданским кодексом):
— материальная ответственность инвестора при отсутствии упоминания об ответственности управителя и/или застройщика;
— возможность увеличить инвестиции без предварительного уведомления инвестора застройщиком;
— отсутствие упоминания об ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры;
— перечень форс-мажорных обстоятельств, которые противоречат основному законодательству;
— застройщик не гарантирует или не обязуется предоставить право собственности на квартиру.
Вы как клиенты имеете право получить полную информацию о том, соблюдается ли график строительства. Когда будете принимать квартиру, изучите состояние как ее, так и здания. Чаще всего жилье сдают без чистовой отделки, тем легче оценить качество стен, окон, полов, сантехнических труб, батарей отопления, входной двери и т. д. Не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока в ней не устранены строительные недоделки. Составьте их перечень и только после исправления ситуации застройщиком подписывайте акт.
Где можно проверить легитимность деятельности застройщика?
Из единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц предпринимателей узнайте, нет ли решения собственников о прекращении деятельности фирмы; работает ли она фактически по данному адресу; кто является учредителем; нет ли вступившего в силу решения суда о ее ликвидации.
В агентстве по вопросам банкротства проверьте, не возбуждено ли в отношении компании дело о банкротстве. В офисе застройщика ознакомьтесь с балансом за предыдущий год, который застройщик обязан предоставить инвестору по первому требованию.
В государственном реестре ипотек проверьте, брала ли фирма кредит на строительство данного объекта. Если он заложен в банке, то есть определенный риск, что строительство затянется в случае невозвращения кредита.
В Главной архитектурно-строительной инспекции при Министерстве регионального развития и строительства проверьте лицензию на строительство и (очень важно) удостоверьтесь, что ее действие распространяется на объекты жилого строительства.
Добавить комментарий