Что влияет на стоимость при продаже квартиры?

Если собственник решает реализовать свою квартиру (или любой другой объект недвижимости), то первоначально ему нужно определиться с ценой. Вопрос этот – достаточно сложен, так как мало какой потребитель может точно сказать, что именно повлияет на ценовую категорию. Следует отметить, что факторы, влияющие на стоимость жилой и коммерческой недвижимости, различаются. Поэтому данный вопрос нужно рассматривать отдельно.

Продажа недвижимости, которая предназначается непосредственно для проживания, будет ориентирована на стоимость. Поэтому следует обратить внимание на следующие моменты, которые могут повысить или понизить ее:

Оценка месторасположения. Чем ближе помещение к центру, тем дороже оно обойдется покупателю, и, соответственно, тем выгоднее его сможет продать собственник. В некоторых случаях рассматривается не приближенность к центру города, а другие элементы, такие, как наличие рядом школ, садов, заводов, аптек, больниц и так далее.

Оценка здания, где располагается помещение. В этом случае рассматривается в первую очередь год возведения постройки, а также ее состояние на данный момент. Некоторые дома были построены очень давно, но в процессе эксплуатации они были реконструированы. Поэтому стоимость возрастает. Также надо отметить, что в этом критерии рассматриваются инженерные сети. От того, насколько они будут современными и качественными, напрямую зависит ценообразование. Это обусловлено тем, что новому собственнику понадобится или напротив, не понадобится тратить деньги на капитальный ремонт.

Оценка самой непосредственно квартиры. Здесь уже рассматривается площадь, количество комнат и этаж, на котором она располагается. Первый и последние этажи сразу снижают стоимость жилья на несколько пунктов, так как в холодное и дождливое время близость крыши и подвала могут доставить немало хлопот. Иногда рассматривается и тип отделки, но некоторые покупатели могут заплатить аналогичную сумму за помещение с косметическим ремонтом и без него. Это обусловлено тем, что они изначально оставляют определенное количество средств для того, чтобы обустроить квартиру полностью под себя.

Таким образом, по указанным выше небольшим «кирпичикам» складывается цена помещения. Небольшие факторы смогут сказаться на стоимости, но незначительно, поэтому в большинстве случаев их вообще не учитывают.