Что должен знать инвестор о первичном рынке квартир

Этот рынок, безусловно, востребован. Привлекает возможность растянуть полную выплату на период строительства дома. Стоимость 1 кв.м. в строящемся доме ниже цены в аналогичном, но уже сданном в эксплуатацию. Однако ценовая политика строительных компаний относительно объектов инвестирования в пределах одного района и в домах одного класса значительно не отличается. Поэтому низкая цена должна вас насторожить. Скорее всего, это окажется компания-однодневка, каких, к сожалению, немало.

Все зависит от того, что вы хотите. Если район объекта инвестирования не имеет для вас принципиального значения, то выбирайте из того, что предлагают компании с большим опытом и незапятнанной репутацией. Заинтересовал объект, который подходит по каким-то критериям, но его строит малоизвестная компания? Не спешите вкладывать в него свои сбережения, даже если вас заверяют, что это последняя не купленная квартира в этом доме! Обязательно проверьте наличие всех разрешительных бумаг. А, кроме того, убедитесь, что срок действия документов не истек. Если застройщик не подписал договор с банком о кредитовании инвесторов, это тоже должно насторожить.

Какие подводные камни могут быть в договорах инвестора с застройщиком? Как правило, эти договоры стандартные и изменения в них застройщик вносит неохотно. Если он готов на все ваши условия, то, скорее, это очередная «Элита-Центр». В разделе с перечнем комплектации избегайте общих формулировок типа «стеклопакет». Уточните, одинарный он или двойной, кто производитель и т. п. Очень важным является получение права собственности.

В договоре должно значиться, что застройщик обязуется предоставить право собственности на инвестируемый объект, и желательно, чтобы был указан срок оформления этого права с момента сдачи дома в эксплуатацию. Нежелательно заключать договор о покупке по доверенности — лучше прямо с собственником. Перед покупкой убедитесь, что все участники сделки дееспособны: нет ли в семье продавца имеющих право на эту жилплощадь, но недееспособных или ограниченно дееспособных. Например, психически больных, алкоголиков и наркоманов, состоящих на учете, а также людей, признанных недееспособными судом.

Кроме того, право на жилье имеют отсутствующие члены семьи: пребывающие в отъезде или же в местах заключения, в детских воспитательных учреждениях, в больницах. Даже если их выписали, они могут оспорить сделку.